李嘉诚的“香港中环中心”传出出售消息 这次报价是357亿港元

10月31日，有市场消息称，长实地产此前出售的香港中环中心物业75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元的价格售予中资机构，预计长实最快11月初将公布交易详情。

相比此前传言，这次消息直指交易已进入最后环节。但这桩交易目前仍未获得长实确认。长实地产企业事务部在回应此消息时称，类似报道太多，不会逐一回应。

事实上，这已是这幢大厦今年第五次传出出售消息。早在7月便有关于中资财团出价200亿港元的消息流出，随后报价传闻又不断攀升至300亿港元、348亿港元，此外9月底还曾有消息称，星洲基金亚腾资产管理（ARA）出价373亿港元求购，但最终也无进展。但长实方面对此的答复始终如一，其执行董事赵国雄曾表示，大厦每年都接到报价，但目前没有出售计划。

一面是报价频频，一面是屡屡否认，中环中心看起来是在待价而沽，目前的出价也许仍未动摇这座地标级大厦在李嘉诚心中的地位。资料显示，中环中心位于香港中西区皇后大道，是香港排行第四的摩天大楼，项目楼高346米，是香港中环著名的地标性建筑。

长实目前持有该大厦75%产权，其涉及的物业面积约为120万平方尺（约合13.3万平方米），其体量在香港众多核心商业区内排名前列。

李嘉诚对这幢大厦的偏爱，更多源于其带来的丰厚回报，据了解，中环中心每月的租金收入接近7300万港元。此前还有消息指出，这栋大厦的79层曾获中资企业以每尺3.78万港元（约合每平方米29.38万人民币）的价格购入。

以此为比较，357亿港元的报价并不算高。相对于整够近120万平方尺的面积，其每尺的报价为2.975万港元，这与此前的成交数据仍有一定差距。

尽管目前仍有不少中资企业对整购中环甲级写字楼充满兴趣，且该幢大厦一直收益良好，但香港写字楼市场却正在经历一段下行时期。德银此前发布的一份报告指出，香港甲级写字楼在经济疲软之下需求转弱，上半年写字楼出租情况出现低或负增长，空置率由去年底的3.1%上升至今年中的4%。

德银预计，2017-2019年的新增供应将超过每年平均水平，这意味着明年的空置率将上升至5%，并在2020年进一步扩大至8%以上。

敏锐的嗅觉是“李超人”纵横商界的绝招，10月26日晚，长江实业地产（01113.HK）宣布以200亿元人民币（约合230亿港元）卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。这次交易将给长实地产带来54.3亿元人民币（约合62.2亿港元）的收益。界面新闻记者了解到，“世纪汇”的买主为中国人寿。

2014年至2015年，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币，并且将旗下的公司注册地由香港迁往了开曼群岛和百慕大群岛等知名的离岸金融中心，外界将此解读为从内地撤资。

2016年3月，李嘉诚公开表示“集团到今天为止从没在内地卖过一块空地”，并指责撤资论是造谣，并表示集团在内地的投资至少有1000亿元人民币，一些收租物业绝对不卖。